Корректировка размера платы по отоплению при смене ИКУ

В практике управления многоквартирными домами нередки ситуации, когда в течение отопительного периода происходит смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению. Это вызывает вопросы о порядке проведения корректировки размера платы по фактическому потреблению тепловой энергии. Рассмотрим правовые аспекты этой ситуации.

Обязанность РСО по корректировке платы

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ № 354), ресурсоснабжающая организация (РСО) обязана произвести корректировку размера платы за отопление по итогам отопительного периода на основании фактического потребления.

Важно понимать, что обязанность по корректировке возникает у текущего исполнителя коммунальной услуги на момент окончания отопительного периода. Если управляющая компания (УК) сменилась в течение года, корректировку проводит новая УК.

Правовой статус предыдущей УК

Бывшая управляющая компания, которая перестала быть исполнителем коммунальной услуги до окончания отопительного периода, не несет ответственности за проведение корректировки платы за отопление по фактическому потреблению. Это подтверждается судебной практикой, в том числе Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2019 № Ф05-5623/2019.

Правовая позиция судов основывается на следующих аргументах:

Прежняя УК не имеет доступа к показаниям общедомовых приборов учета на момент окончания отопительного периода
Договорные отношения между прежней УК и потребителями прекращены
Расчеты с РСО по фактическому потреблению должна осуществлять текущая УК

Вывод: если в течение отопительного периода произошла смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению, обязанность по проведению корректировки платы по фактическому потреблению лежит на новой управляющей компании. Прежняя УК не должна нести ответственность за перерасчеты после прекращения своих полномочий.

Если у вас возникли споры с РСО или УК по вопросу корректировки платы за отопление, наши юристы готовы предоставить квалифицированную помощь в защите ваших прав.